Una
vez realizado los
ajustes al anteproyecto
y sus debidas correcciones,
pasamos a la etapa
de Proyecto, donde
consta toda la información
necesaria, grafica
y escrita, para
definir con mayor
precisión y estudiar
en detalle con una
escala mayor , todo
lo referente a la
obra en si, como
ser cómputos métricos,
detalles de estructuras,
instalaciones, planillas
de locales, planillas
de aberturas, etc…,
para llegar a un
producto final acorde
a lo requerido y
llevar a cabo una
correcta dirección
de obra.
Para poder determinar
el Presupuesto (costo
de la obra), se
deberá agregar valor
a los cómputos realizados,
teniendo en cuenta
y analizando las
distintas variantes
según planos y detalles,
y establecer de
esta manera la cantidad
de materiales y
mano de obra que
serán necesarios
para ejecutar la
construcción. Cabe
mencionar que cuanto
mas detallado sea
el cómputo, mas
acertado será el
presupuesto y que
el valor definitivo
de la obra, lo establece
el propietario de
acuerdo con las
terminaciones y
el standard deseado.
Con todos los datos
sobre el tablero,
lo que resta es
realizar la programación
de las tareas para
la realización de
la obra, estableciendo
plazos de mínima
y máxima, y determinar
el flujo de dinero
(cash flow) que
demandara cada etapa
de obra, lo cual
deberá ser pactado
con anterioridad
al inicio de la
misma. También sabremos
de esta manera el
costo parcial de
las distintas etapas
de la obra.
Luego se llevara
a cabo la presentación
de la documentación
en la municipalidad,
y lo mismo para
las empresas que
ofrecen distintos
servicios (agua,
luz y gas). Una
vez finalizados
los tramites pertinentes,
abonados los derechos
de construcción,
timbrados y sellados
correspondientes,
y con la debida
autorización, estamos
en condiciones de
comenzar la Obra.
